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2019年

这个小区刚满二年,价格&成交却纷纷上涨,中介说出背后原因...

2020-08-17 主编:诚信在线下载 点击次数 :

摘要:近日,后台有网友留言小区弘阳时光里,咨询弘阳时光里房子如何,是否可以入手。

近日,后台有网友留言小区弘阳时光里,咨询弘阳时光里房子如何,是否可以入手。

据我所知,这个小区一直不缺少关注度,咨询的网友确实不少。 

小区价格上涨,二手房也能卖3万/平?中介解释...

我查询了一下小区最近的成交记录,发现4月弘阳时光里的一套房源成交价格已经破3万+/㎡。高新区的二手房竟也能卖到3万/㎡了?

这个小区刚满二年,价格&成交却纷纷上涨,中介说出背后原因...

随后我在365二手房网查询到,目前弘阳时光里一区的挂牌价格是26745元/㎡,二区的挂牌价格是26190元/㎡。一区的挂牌单价比二区贵555元/㎡,挂牌单价相差不大。过小区近半年的价格走势确实是呈现上涨的趋势。

这个小区刚满二年,价格&成交却纷纷上涨,中介说出背后原因...

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对此,我询问了小区近期的房价。据中介介绍,小区的价格确实在今年上涨了一些,上涨的原因主要由于以下两点:

1、疫情积攒较多购房需求导致小区成交量增多,业主心态起变化。

受上半年的疫情影响,积攒的购房需求在近几个月才得到一定的释放,小区的二手房成交量也随之增多。看房的客户多了,成交多了,业主心态难免有变化,因此挂牌价也有了一定程度的上涨。

2、今年弘阳二手房大部分已满2年,免增值税,对房价有一定的刺激。

小区的房子基本是2017、2018年房龄,之前由于大部分房源没满两年,交易时需要缴纳比较高的增值税,所以二手房价格一直没有太多涨幅空间。到今年下半年为止,小区大部分房源已经满两年,免交增值税之后,不少业主将房源的总价进行了上调。

那么,这个小区的环境究竟如何呢?我也实地去看了一下。

实探次新房,小区环境佳、周边配套齐全,但仍有瑕疵

弘阳时光里位于南京市高新区学府路与高新路交汇处。从地图上看,弘阳时光里与新城香溢紫郡中间只相隔一个南京大学金陵学院。

弘阳时光里分为一区、二区与商住楼。其中一区是小区的一期,共17栋,2017年交付,二区是小区的二期,共有11栋,2018年刚交付。值得一提的是,商住楼是40年产权的公寓。一区和二区整体差别不大,二区的话在小区园林绿化方面做了一定的升级,一区、二区的品质都很好。我今天实探的是弘阳时光里一期。

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小区周边有便利店、琴行、小吃店、药店,周边配套齐全。

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弘阳时光里一期设有门禁,但是管理一般,没有特别严格,跟着业主可以直接进去。

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进去后,就被小区壮阔的景色和有质感的外立面吸引。

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虽然是高层,但肉眼可见,小区的楼间距确实很大,还有一大片绿色的草坪。

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小区内的基础设施也很齐全,有儿童游乐场所和健身设施,基本可以满足孩子的玩耍需要。

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小区采用人车分流管理,有自己的地下车库,而且主干道的十分干净整洁,路面非常宽敞。

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要说小区有哪些需要改进的地方,我觉得门禁管理这块有待加强,因为很多楼栋单元门都是敞开的,外人可以直接进去。

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而且小区里也出现在公共场所随意停放电动车的现象,影响整体的美观性。

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小区的部分橡胶走道已经出现损坏现象,没有及时保养与维修。

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小区二手房一个月成交7套!中介说出“火热”原因...

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