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2019年

昆明主城4区23个楼盘均价超2万

2020-08-07 主编:诚信在线下载 点击次数 :

  ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

  8月5日,昆明锐理发布的2020年7月楼市行情数据显示,7月,昆明住宅成交均价15421元/平方米,环比增长1.0%。其中,昆明市中心以28330元/平方米的价格高居榜首,滇池片区排名第二,均价21684元/平方米。结合前两个月的数据,昆明住宅成交均价已连续3个月突破15000元/平方米。

  2019年,昆明住宅成交均价14105元/平方米。2020年3月以前,受疫情影响房价一直处于平稳阶段。4月起,房价开始缓慢上涨。那么,昆明均价超过2万元/平方米的楼盘都有哪些,分布在哪个区?

  五华区 仅有1个在售项目均价超2万元

  五华区共有34个项目在售,均价在1.5万—2万元/平方米的项目有11个。比如,碧桂园北城印象,销售均价17600元/平方米;华飞新域宸景,销售均价17000元/平方米;江东境界,销售均价15500元/平方米。在售项目均价在2万元及以上的项目只有1个。

  德润香山府:

  20000元/平方米(住宅)

  盘龙区 31个在售楼盘3个均价超2万元

  盘龙区在售楼盘有31个,包括中骏天誉、融创春风十里海豚湾、大华公园天下等。其中,片区内楼盘均价在2万元/平方米以上的楼盘有3个,销售均价最高的是俊发逸天峰项目,32000元/平方米。

  盘龙区均价2万元以上的楼盘并不多,但项目的知名度很高。从位置来看,中海云麓九里和美的顺城府位于东白沙河片区,片区项目多以洋房和别墅为主,所以均价偏高;逸天峰项目位于白塔路,打造的是昆明一环内的绝版大平层,精装带部分家电交付,可以说是物有所值。

  中海云麓九里:245万元/套起(别墅,建筑面积121.45—148.42平方米)

  美的顺城府:500万元/套起(别墅,建筑面积283—405平方米)

  俊发逸天峰:32000元/平方米(住宅)

  官渡区 住宅均价最高26800元/平方米

  官渡区目前在售项目共有63个。其中,均价在2万元/平方米以上的楼盘共有10个,均集中在巫家坝和会展片区,项目类型多为改善型住宅,会展片区有别墅项目。作为昆明未来的城市新中心,官渡区的发展极具潜力。

  山海湾8号:23000元/平方米(住宅)

  昆明未来之城:20000元/平方米(住宅)

  绿地东南亚中心428公馆:26800元/平方米(住宅)

  中海寰宇天下天玺:20000元/平方米(住宅)

  招商公园大道:20000元/平方米(住宅)

  璀璨臻樾:20000元/平方米(住宅)

  中国铁建西派国樾:26000元/平方米(住宅)

  俊发生态半岛滇池俊府:23000元/平方米(住宅)

  昆明恒大云玺:32000元/平方米(别墅)

  俊发生态半岛海东俊园:2500万元/套起(独幢别墅,600—1700平方米)

  西山区 9个项目均价超2万元/平方米

  作为昆明主城区今年的热点片区之一,西山区共有36个在售项目,均价在2万元/平方米以上的项目共有9个,多集中在双塔片区和草海片区,片区在售产品除了改善型住宅和别墅外,也推出了部分刚改住宅。总体来说,西山区配套完善,发展成熟,不管是投资还是自住,都是不错的选择。

  昆明恒大云报华府上华琚:20500元/平方米(住宅)

  隆盛府:23000元/平方米(住宅)

  中国中铁诺德山海春风:23000元/平方米(住宅)

  复地雲極:22000元/平方米(住宅)

  阳光城滇池半山:20000元/平方米(洋房)

  金地云海一号:25000元/平方米(住宅)

  华夏四季:24000元/平方米(住宅)

  昆明融创文旅城:21000元/平方米(住宅)

  春城首府:1800万元/套(别墅,建筑面积429.24—1024.5平方米)

  ★专家分析

  昆明房价将逐渐步入2万元/平方米以上

  针对昆明23个项目均价超2万元/平方米的现象,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示,随着疫情的逐渐褪去,昆明楼市仍具备发展空间。一是昆明的购房条件相比二线城市稍显宽松,外地人购房的门槛相对较低,加之政府出台了一些鼓励性政策,吸引了不少购房客群进入。二是昆明区域性国际中心城市的建设,吸引众多房企和购房者进入。上半年,昆明房价同比增长达6.46%,预计下半年还将保持稳中有涨的趋势。“昆明多数楼盘均价超过2万元/平方米,意味着昆明房价将逐渐步入2万元+的时代。”

  陈霄表示,从上半年的销售情况来看,昆明融创文旅城项目热销,项目坐拥滇池、西山、湿地三大自然资源,打造城市文旅新地标,市场关注度较高。

  ★相关新闻

  上周昆明商品住宅

  成交均价环比涨1.24%

  ■ 都市时报讯 (全媒体记者 徐琳惠) 克尔瑞发布昆明房地产(31周,7月27日—8月2日)周度报告显示,上周昆明有4个地块过规,过规占地面积12.77万平方米,过规建面75.73万平方米;商品房板块上周多个项目取证,取证以高层、车位物业为主,部分新项目首次取证,供应量超百万平方米,创造历史峰值。同时,上周主力成交备案项目分布均衡,成交均价维持正常水平。

  商品房市场板块分析显示,上周商品房供应面积107.81万平方米,环比上涨361.12%;成交面积35.13万平方米,环比上涨31.43%,成交面积持续上涨。主力成交项目龙湖天璞2.71万平方米, 碧桂园春城映象1.29万平方米,俊发城1.09万平方米;成交均价12311元/平方米,环比上涨0.57%。其中, 南市区(东南—世纪城)成交占比41%,龙湖、俊发等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

  商品住宅板块中,上周供应面积52.60万平方米,环比上涨157.86%。取证项目多以高层住宅为主,包括鹏欣蔓城都荟、永和府、永和广场等首次取证项目,供应量激增,翻倍上涨;成交面积23.11万平方米,环比上涨34.13%;成交均价15708元/平方米,环比上涨1.24%。

  商业板块中,上周江东新项目商业集中取证,抬升供应量超10倍增长,刷新近6个月峰值。商业成交量连续上涨,但商业去化缓慢,成交量低,主力成交项目量大价低,带动整体成交均价回落。数据方面,上周商业供应面积10.35万平方米,环比上涨1063.30%;成交面积1.01万平方米,环比上涨52.48%;成交均价12485元/平方米,环比下降21.02%。

  从数据来看,上周房地产商品房市场均价依旧处于稳步增长。值得一提的是,报告显示,上周2个项目加推,推售面积4.15万平方米,成交面积3.55万平方米,分别是呈贡区的鹏欣漫城都荟项目和官渡区的万科公园城市项目。

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